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洛杉矶(美联社)-美国平均长期抵押贷款利率在几周内第四次下降，这对那些因借贷成本急剧上升和相对较少的待售房屋竞争加剧而受到阻碍的潜在购房者来说是更积极的消息。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周三说，最新的降幅使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.44%降至7.29%。一年前，这一利率平均为6.58%。
尽管最近有所回落，但30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3%左右。更高的利率可能会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定低得多利率的房主出售房屋。
抵押贷款利率的上升和市场上接近历史最低水平的房屋供应阻碍了美国房屋的销售，10月份美国房屋销售下滑至13年来的最低水平，今年前10个月与2022年同期相比下降了20.2%。
“最近几周，利率下降了0.5个百分点，但潜在购房者继续等待更低的利率和更多的库存，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)说。
2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。就在四周前，平均利率为7.79%，这是自2000年末以来的最高记录。目前的平均利率处于9周以来的最低水平，当时为7.19%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.76%降至6.67%。房地美说，一年前的平均利率为5.9%。
近几周，利率一直在下降，10年期美国国债收益率也在下降。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。就在几周前，美国国债收益率还在5%以上，为2007年以来的最高水平。由于市场预期通胀已经降温，足以为美联储(Federal Reserve)降息铺平道路，美国国债收益率已经下降。
周三午盘，10年期美国国债收益率为4.42%，高于周二尾盘的4.40%。
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